Φωτοβολταϊκά σε κτίρια – Συχνές ερωτήσεις

1. Τι κίνητρα δίνει το πρόγραμμα;

Σταθερή τιμή πώλησης της κιλοβατώρας 0,55 € με συμβόλαιο πώλησης με τη ΔΕΗ για 25 χρόνια.

Η τιμή προσαρμόζεται κάθε χρόνο κατά ποσοστό 25% του πληθωρισμού.

Δεν απαιτούνται περιβαλλοντικές άδειες ή έκδοση βιβλίων στην Εφορία.

Τα έσοδα εισπράττονται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.

2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις συμμετοχής στο Πρόγραμμα;

• Να είστε φυσικό πρόσωπο μη επιτηδευματίας ή φυσικό ή νομικό πρόσωπο επιτηδευματίας που κατατάσσεται στις πολύ μικρές επιχειρήσεις.
• Να έχετε στην κατοχή σας το χώρο στον οποίο θα εγκατασταθεί το φωτοβολταϊκό σύστημα.
• Να έχετε λογαριασμό της ΔΕΗ στο κτίριο που βρίσκεται ο χώρος εγκατάστασης.
• Ένα μέρος των αναγκών για ζεστό νερό να καλύπτεται από ηλιακό θερμοσίφωνα ή με κάποιο άλλο σύστημα που λειτουργεί με ανανεώσιμη πηγή ενέργειας (μόνο αν το ακίνητο στο οποίο θα εγκατασταθεί το φωτοβολταϊκό χρησιμοποιείται ως κατοικία,
• Η εγκατάσταση να μην ενταχθεί σε κάποιο πρόγραμμα επιχορήγησης.
• Το κτίριο να βρίσκεται στην Ηπειρωτική χώρα ή σε διασυνδεδεμένο νησί (βλ. πιο κάτω)

Με τον όρο πολύ μικρή επιχείρηση εννοείται ότι απασχολούνται λιγότεροι από δέκα εργαζόμενοι και ο ετήσιος κύκλος εργασιών ή το σύνολο του ετήσιου ισολογισμού δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ευρώ.

3. Ο χώρος εγκατάστασης δεν μου ανήκει. Τι μπορώ να κάνω;

Θα πρέπει να έχετε αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης του χώρου εγκατάστασης.

Αν δεν σας ανήκει, μπορείτε να ζητήσετε από τον κύριο του χώρου να σας τον παραχωρήσει, εφόσον όμως είστε κάτοχος οριζόντιας ιδιοκτησίας στο κτίριο που βρίσκεται ο χώρος εγκατάστασης

Αν ο χώρος είναι κοινόχρηστος / κοινόκτητος, μπορεί πάλι να γίνει παραχώρηση από όλους τους συνιδιοκτήτες με πρακτικό ομόφωνης απόφασης της γενικής συνέλευσης ή με έγγραφη συμφωνία. Αυτό ισχύει και σε παλιές πολυκατοικίες χωρίς κανονισμό.

Θα πρέπει να λάβετε υπόψη όμως ότι σε κοινόχρηστους χώρους, επιτρέπεται η εγκατάσταση ενός και μόνο συστήματος.

4. Αν έχω το «υψούν», μπορώ να κάνω την εγκατάσταση;

Δυστυχώς όχι.

Το δικαίωμα ανοικοδόμησης της ταράτσας δεν εμπεριέχει και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της. Μέχρι να ανοικοδομηθεί ο πιο πάνω όροφος, η ταράτσα παραμένει κοινόκτητη και κοινόχρηστη και συνεπώς θα πρέπει πάλι να γίνει παραχώρηση από όλους τους συνιδιοκτήτες.

5. Υπάρχουν περιοχές που εξαιρούνται από το Πρόγραμμα;

Δυστυχώς ναι.

Η Παρ. 3 του Άρθρου 1 της Απόφασης που θεσμοθετεί το Πρόγραμμα αναφέρει ρητά ότι αφορά όλη την Ελληνική Επικράτεια εκτός από τα μη διασυνδεδεμένα νησιά.

Σύμφωνα με σχετική απόφαση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ) τα μη διασυνδεδεμένα νησιά κατά αλφαβητική σειρά έχουν ως εξής:

6. Τι διαδικασίες απαιτούνται;

Από πολεοδομική άποψη απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με το άρ. 7 παρ. 1 του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ Α’ 308).

Για τη σύνδεση του φωτοβολταϊκού και την πώληση της ενέργειας θα πρέπει να υπογραφούν δυο συμβάσεις στο τοπικό κατάστημα της ΔΕΗ.

Μία για την τοποθέτηση του μετρητή και μία για την πώληση της ενέργειας.

7. Φορολογικά τι ισχύει;

Δεν υπάρχει καμία φορολογική ή ασφαλιστική υποχρέωση (άνοιγμα βιβλίων, έκδοση τιμολογίων, ασφάλιση κλπ) είτε είστε επιτηδευματίας, είτε όχι.

Τα έσοδα από την εγκατάσταση είναι αφορολόγητα και δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Αν είστε επιχείρηση, ο εξοπλισμός καταγράφεται στα πάγια της εταιρείας και μειώνει το φορολογητέα κέρδη, ενώ αν είστε ιδιώτης δικαιούστε έκπτωση φόρου για το 20% της δαπάνης μέχρι του ποσού των 700 €.

8. Πως γίνεται η μέτρηση της ενέργειας που παράγει το φωτοβολταϊκό;

Τοποθετείται ένα νέο ρολόι για τη μέτρηση της ενέργειας που παράγει το φωτοβολταϊκό.

Το κόστος αυτού του ρολογιού βαρύνει τον ιδιοκτήτη του φωτοβολταϊκού, δεν ξεπερνά τα 500 € και άρα είναι πολύ μικρό σε σχέση με το κόστος εγκατάστασης του Φ/Β.

9. Πως εισπράττονται τα έσοδα της εγκατάστασης;

Μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ που έχετε στο ακίνητο που βρίσκεται ο χώρος εγκατάστασης.

Ο λογαριασμός της ΔΕΗ συμψηφίζεται με τα έσοδα της εγκατάστασης.

Αν το αποτέλεσμα είναι πιστωτικό, το ποσό κατατίθεται από τη ΔΕΗ στον τραπεζικό σας λογαριασμό. Αν είναι χρεωστικό, απλά καταβάλλετε στη ΔΕΗ τη διαφορά.

Σε περίπτωση που η εγκατάσταση ανήκει από κοινού σε όλους τους ιδιοκτήτες, τα έσοδα συμψηφίζονται στον κοινόχρηστο λογαριασμό της ΔΕΗ. Τα έσοδα εισπράττονται στο λογαριασμό της διαχείρισης και διανέμονται ανάλογα στους συνιδιοκτήτες, μέσω των κοινοχρήστων.

10. Ποιο είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνω;

Επικοινωνήστε μαζί μας.

Με μια απλή επίσκεψη και μια κάτοψη ή ένα σχεδιάγραμμα του χώρου που διαθέτετε, θα σας ενημερώσουμε υπεύθυνα:

• για το βέλτιστο σύστημα που μπορεί να εγκατασταθεί στο χώρο σας
• θα υπολογίσουμε για λογαριασμό σας την αναμενόμενη απόδοση και τα έσοδα που αντιστοιχούν
• θα σας ενημερώσουμε για τις επιλογές που έχετε και το συνολικό κόστος της εγκατάστασης

11. Τι δικαιολογητικά πρέπει να μαζέψω;

Για την Πολεοδομία:

• Βεβαίωση ή αντίγραφο δήλωσης κτηματολογίου, ή αντίγραφο  τοπογραφικού ή άλλου σχεδίου, εφόσον δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με τη διεύθυνση.
• Κάτοψη του χώρου που θα εγκατασταθούν τα φωτοβολταϊκά.
• Τομή του κτιρίου (εφόσον το κτίριο βρίσκεται εκτός σχεδίου).

Για τη ΔΕΗ:

• Αποδεικτικό δικαιώματος χρήσης του χώρου εγκατάστασης, που σημαίνει:

  (α) Για εγκαταστάσεις σε ιδιόκτητους χώρους:
  Tίτλος κυριότητας και αποδεικτικό μεταγραφήςστο Υποθηκοφυλακείο.

  (β) Για εγκαταστάσεις σε μη ιδιόκτητους χώρους:
  Τίτλος κυριότητας μαζί με το αποδεικτικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο και έγγραφη συμφωνία του κυρίου του χώρου και του ιδιοκτήτη του φωτοβολταϊκού για την παραχώρηση του χώρου.

  (γ) Για εγκαταστάσεις σε κοινόχρηστο χώρο από όλους ή ένα ιδιοκτήτη:
  Πρακτικό ομόφωνης απόφασης της γενικής συνέλευσης ή έγγραφη συμφωνία όλων των ιδιοκτητών με ευθύνη του διαχειριστή ή του κυρίου του φωτοβολταϊκού αντίστοιχα.

• Αντίγραφο του λογαριασμού της ΔΕΗ του ιδιοκτήτη του φωτοβολταϊκού στο κτίριο που πρόκειται να γίνει η εγκατάσταση.
• Τοπογραφικό (εφόσον ο χώρος είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή).
• Μια υπεύθυνη δήλωση